Lautamiehenpolku 3b, Torpparinmäki, Helsinki

Potentiaalinen, monien mahdollisuuksien v.1954 rakennettu tilava, ryhdikäs (ei painautumia, kallistumisia) ja vankka 3-kerroksinen rapattu kivitalo (harkko+betoni) arvostetulla Torpparinmäen jälleenrakentamiskauden kulttuurihistoriallisesti arvokkaalla pientalojen (ei kerrostaloja) suojelualueella merkinnällä SR-2. Museovirasto 8.10.2003. Suojelupäätös tarkoittaa sitä, että talojen ulkomuoto-profiili on säilytettävä, muutoin taloaan voi kunnostaa voimassa olevien määräysten mukaisesti. Tällä kadulla ei ole läpiajoliikennettä. Helsinki Cityyn Rautatientorille 12 km, lentokentälle 9 km. Julkinen liikenne on hyvä jokaiseen ilmansuuntaan. Täällä "Stadin erillisessä pientalojen Tuppukylässä" on 3:n paikallisen kaupan lisäksi päiväkodit, oma peruskoulun ala-ja yläaste, Keskuspuiston välitön läheisyys, Haltialan tila, Tuomarinkylän kartano, koirien kilpajuoksurata, Vantaanjoki uimarantoineen, Paloheinän terveyskeskus, golfkenttä, valaistut hiihto- ja ulkoilureitit yms. Talon kaikki 3 kerrosta ovat lämmintä tilaa=240m2. Viralliset asuinneliöt ovat 120m2. Talo on liitetty kaukolämpöverkkoon v.2012, joka tuottaa lämmön ja lämpimän veden. Talossa on 0 tulisijaa, mutta savupiippu (=varustettu "naakkaverkolla ja piipun hatulla") + hormit on (=painovoimainen ilmanvaihto) keskellä taloa a'la rintamamiestalo. Suojaisalla ympäriaidatulla (kuusi, orapihlaja, sireeni, lauta) tasaisella tontilla on myös pyöräkatos ja 3 ulkovarastoa. Etelänpuoleinen piha-alue on valoisa ja aurinkoinen aamusta iltaan (jos aurinko näyttäytyy). Talon katto on itä-länsi suunnassa, joten siinä on vihreän energian aurinkopaneeleille ihanteellinen paikka. Talosta on tehty kuntotarkastus keväällä 2020 (=tarvittaessa kuntotarkastuksen voi päivittää v:lle 2024), jonka esitän taloon tutustumisen yhteydessä. En lähetä ko. raporttia ennakkoon: yksityisyyden suojalaki. MYYNTIHINTA muodostuu = tontti + talo -TONTTI Helsingissä myytävänä olevien vanhojen ok-talojen myyntihinnassa OMAN TONTIN arvo on usein arvokkaampi kuin talon arvo - kuten tässäkin tapauksessa. Tämän hyvällä paikalla sijaitsevan valmiin puutarha-tontin käypä arvo varastorakennuksineen on 249000 €. -TALO on asuttavassa kunnossa, mutta ei ole uutta vastaavassa kunnossa. Kunnostus- ja peruskorjaustarvetta on monenmoista itse kunkin laatuvaatimusten mukaisesti. Talosta on alkuperäiset piirustukset. Talon ikä, kunto ja liittymät (vesi, viemäri, sähkö, kaukolämpö) huomioon ottaen käypä arvo on 76000€. Tämän talon + tontin myyntihinta 325000 € on realistinen - ei pilvilinnoja tavoitteleva. Minulle voit soittaa milloin vaan. Esittelen taloa ja tonttia ennalta sovittuna ajankohtana.