Omakotitalo, 8h+2k+2kph+2s+aula, 200m2 2 833 m2 | 675 000 €

Leppävaara / Perkkaa, Espoo, Lars Sonckin kaari 3

Kuva: 1 / 32

Nyt tarjolla jotakin todella ainutlaatuista YKSITYIS- / YRITYSKÄYTTÖÖN ESPOON LEPPÄVAARASSA

Arkkitehti Berndt Blomin itselleen suunnittelema jugendhuvila viime vuosisadan alusta (rak. noin 1914) hakee uusia asukkaitaan - joko isoa perhettä tai vaikka kahta perhettä, jolle tämän talon ihanat huoneet ja nurkkaukset todellakin riittävät. Kohde sopii myös yrittäjäperheelle, joka haaveilee toimitilasta, jossa saman katon alla mahdollistuu oman perheen asuminen tunnelmallisissa puitteissa.

Huvilassa on runsaasti hurmaavia yksityiskohtia, kakluuneja ja hirsiseinät. Peruskorjaukset (2002-06, ylläpitohuollot 2013-16) on toteutettu historiallista rakennusta kunnioittaen ja hyvällä maulla. Talo kätkee sisäänsä myös ison ullakkotilan sekä viini-/hillokellarin. Talossa on viisi valmista makuuhuonetta / työtilaa, keittiöt ja saunat molemmissa kerroksissa, isot vanhaa aikaa henkivät oleskelutilat sekä terasseja ja parvekkeita. Talossa on jopa kaukolämpö. Rakennusta ympäröi iso, hieman metsämäinen piha syreeni- ja tuomipuineen, istutuksineen ja nurmikkoineen.

Ympäristö perustuu arkkitehti Lars Sonckin 1908 laatimaan Albergan huvilayhdyskunnan asemakaavaan. Vanhan Albergan alueella on nähty legendaarisia kulttuuripersoonia aina Akseli Gallen-Kallelasta Tauno Paloon.

Sijainti kahden muun villan kanssa on hyvin keskeinen Espoon Perkkaan toimitilakeskittymän vieressä, lähellä kaiken kattavia palveluita (mm.
kauppakeskus Sello, julkiset palvelut ja Leppävaaran asema), Kehä I ja Turunväylä. Toisaalta Helsinkiin vaikka Munkkiniemen rantaan pyöräilee
kymmenessä minuutissa ja Töölöön puolessa tunnissa. Laajalahden luonnonsuojelualue ja venesatamakin ovat kävelymatkan päässä.
Kiinteistö on kuntotarkastettu ja suuri osa sen osoittamista korjaustarpeista on tehty sen perusteella v. 2016.

Tulevan omistajan edellytetään ymmärtävän vanhan talon ominaisuuksia. Asuminen historiallisessa hirsitalossa on elämäntapa, mutta sen viihtyisyys on myös omaa luokkaansa.
On hämmästyttävää, miten vahvasti sen sisällä aistii lämmön ja kodikkuuden. Tervetuloa toteamaan se itse, sopimalla esittely:

Tiina Kantola, kiinteistönvälittäjä
Bo LKV Helsinki
tiina@bo.fi
044 0111 066

Kohdetta myy

Kantola Tiina
Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV
044 0111 066
044 0111 066

Bo LKV Helsinki Oy
Neitsytpolku 12, 00140 Helsinki
040 808 6832

Ota yhteyttä
Kohdenumero:9414240
Sijainti: Lars Sonckin kaari 3 02600 Espoo, Leppävaara / Perkkaa, Espoo
Omistusmuoto:Omistusasunto
Tyyppi:Omakotitalo
Huoneisto­selitelmä:8h+2k+2kph+2s+aula
Asunnon koko:Yli 5 huonetta
Asuintilojen pinta-ala:200 m2
Kokonaispinta-ala:200 m2
Lisätietoja pinta-alasta:Pinta-alatieto on arvio.
Kerrokset: 2
Rakennusvuosi:1914
Käyttöönottovuosi:1914
Vapautuminen:2 vkoa kaupanteosta / sopimuksen mukaan
Velaton hinta: 675 000 €
Myyntihinta: 675 000 €
Kiinteistövero: 1 200 €/vuosi
Lisätietoja maksuista: Kaukolämpökulut ovat olleet vuosina 2011-2015 n. 2 668 eur/v eli n. 240 eur/kk + lattialämmityksen sähkökulut n. 80 eur/kk.
Tämä kohde omaksi? Kuukausierä 2 344
Avaa lainalaskuri
Sauna: Asunnossa on sauna
Tulisija: 6 kakluunia tai pönttöuunia, joista osa käytössä
Kohteen kuvaus:
Energialuokka: Ei energiatodistusta Kohde on suojeltu, joten siltä ei vaadita lain mukaan energiatodistusta.
Asunnon kunto: Hyvä, Nimenomaan talon ikä huomioon ottaen siistikuntoinen rakennus, jota on hyvällä maulla korjattu ja remontoitu vanhoja yksityiskohtia kunnioittaen (huvilan entisöimistyöt 2002-2006 sekä muita remontteja 2013-2016). Loppukatselmus 12/2006. Kuntoarviointi tehty 2016 Clavis Oy / DI Kari Immosen toimesta 2016, jolloin kuntoarvioinnissa ilmenneet tärkeimmät korjaukset tehty 2016 (kuntoarvioitsijan kierros ostajalle). Uuden omistajan on hyvä ymmärtää vanhaa rakennustekniikkaa ja niihin liittyviä ominaisuuksia.
Lämmitysjärjestelmän kuvaus: kaukolämpö, pattereita sekä sähköinen lattialämmitys kph ja alakerran keittiö ja pienempi eteinen
Lämmitysjärjestelmä:
Vesi:kunnan vesijohto
Viemäri:kunnan
Sähköliittymä siirtyy:Kyllä
Rakennus- ja pintamateriaalit: Rakennusmateriaalit: hirsi, puu Rakennusmateriaali: Perustus graniittia, eristys pääosiltaa mineraalivillaa sekä selluvillaa, osittain myös jonkin verran vanhaa, perinteistä rakennusmateriaalia, kuten turvetta, hiekkaa jne. (ainakin yläpohjassa, osittain alapohjassa sekä ylä- ja alakerran välissä)
Lattiamateriaalit: Puulattiat, hirsiseinät
Katto: Kattotyyppi: harjakatto
Kattomateriaalit: Pelti
Kate: pelti, konesaumattu
Keittiö: 2 keittiötä. Alakerran keittiö: sähköinen lattialämmitys, Kvänum Trolle -keittiö (saarni), puutasot, keraaminen liesi, aktiivihiili-liesituuletin, uuni, astianpesukone, jääkaappi/pakastin. Yläkerran keittiö: keraaminen liesi, aktiivihiili-liesituuletin, astianpesukone, puusepän paikalle suunnitellut keittiökaapit, jääkaappi/pakastin
Kylpyhuone: Seinämateriaali: kaakeli Lattiamateriaali: laatta Varusteet: lattialämmitys 2
Saunan kuvaus: 2 saunaa sähkökiuas Lattiamateriaalit: laatta Seinämateriaalit: puu
Säilytystilojen kuvaus Komerot, ullakko, kellari
Tehdyt remontit: 2002-2006: kaukolämpö asennettu, LVIS- tekniikkaa uusittu, ulkoverhoilu ja peltikatto uusittu, osittain vanhat lautalattiat ja alkuperäiset ikkunat säilytetty, hormit pääosin putkitettu 2003, perustus ja hirsiseinät alkuperäiset; 2013-2015 ulkomaalaustöitä (mm. katon alla olevia listoja), peltikatto maalattu; 2013-2016 puunkaato- ja pihatyöt, ulko-oven maalaus 03/2017. Vuonna 2016 tehty myös kuntokartoitus.
Tontin omistus: Oma
Kiinteistötunnus: 49-51-261-11
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Tontin pinta-ala: 2 833 m2
Käyttö- ja luovutusrajoitukset: Asemakaavassa suojeltu rakennus (SR)
Lisätietoa tontista: Tie perille
Lisätietoa tontista: Tietoa talon käyttötarkoituksesta ja siihen liittyvistä mahdollisuuksista: Talo on haettavissa ja jaettavissa myös kahdeksi asunnoksi ja tontilla on lisärakennusoikeutta. Talon tuleva käyttötarkoitus ja huonejako on tällä hetkellä ratkaisematta (vaihtoehtona: yksi asunto / kaksi asuntoa / toimisto-/yrityskäyttö) ja täten tulevan ostajan päätettävissä / haettavissa. Rakennuksen käyttötarkoituksena saa olla asuin-, sosiaali- ja/tai häiriötä tuottamaton työtila. Nykyinen rakennus on nyt käytännössä yhden huoneiston talo, sillä huoneistoja erottavat rakenteet ovat tekemättä. Rakennus on ollut viimeksi kielikoulutusyrityksen ja mainosalan toimistokäytössä (tähän haettiin väliaikainen 5 v. käyttötarkoituksen muutoslupa toimistoksi 2014-2018. Muutosluvan lopputarkastusta ei ole pidetty).
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Lisärakennusoikeus 60+40m2 (lisätietoja pyydettäessä)
Kaavoitustilanne: Asemakaava
Kaavoitustiedot: Espoon kaupungin kaavoitus puh. 09 816 25000
Rakennukset: Pihalla oleva vaja on purkukuntoinen.
Palvelut: Palvelut: Päiväkoti: Mm. Säterinmetsän päiväkoti, Perkkaanpuiston päiväkoti n. 0,5km, Bergans Daghem n. 200 m Palvelut: Mm. Kauppakeskus Sello, Leppävaaran uimahalli ja liikuntahalli Lisätietoa palveluista: Munkkiniemen uimaranta n. 2 km, Laajalahden luonnonsuojelualue ja venesatama kävely- ja pyörämatkan päässä (n. 1 km), Talin hiihto- ja golf Koulut: Mm. Ruusutorpan ja Leppävaaran koulut, Leppävaaran lukio
Liikenne­yhteydet: Hyvät bussiyhteydet kaikkiin suuntiin (etenkin (Espoo ja Helsinki), Leppävaaran juna-asema

Ota yhteyttä

Kantola Tiina
Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV
044 0111 066
044 0111 066
Bo LKV Helsinki Oy
Neitsytpolku 12, 00140 Helsinki
040 808 6832
* Sähköposti tai puhelinnumero on annettava
Lähetä viesti myyjälle Soita myyjälle