Isännöitsijän yhteystiedot
Jouko Malinen / Lännen Lännen Isännöintipalvelu Oy 03 3142 3400 / lkpalvelu@lkpalvelu.fi Kokkolankatu 4, 33300 TAMPERE www.lkpalvelu.fi
Huolto
talkoot/ulkoaluehuolto ostettu
Muuta taloyhtiöstä
Muuta: Osakkeenomistajien käyttöön varatut tilat: ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja. Irtaimistohäkkivarasto.
Ilmalämpöpumpun saa asentaa. Lisätietoja isännöitsijältä.
Taloyhtiön piirustukset eivät vastaa toteutusta takkaperustusten osalta. Vain maanpinnalle rossipohjaan on rakennettu anturalaatta. Takkaperustus ja muu takan ja hormin rakentaminen vesikatolle asti on osakkaan vastuulla ja kustannuksella (R338-rakdet.dwg mukaan).
2008 rakennettiin yhtiön hallinnassa olevalle maa-alueelle 4 kpl autolämmitystolppia. Tällä lisäautopaikkojen
rakentamisella saatiin jokaiselle huoneistolle yhdenvertainen tilanne, että on 1 kpl huoneistolle kuuluva autokatospaikka ja 1 lämmitys autopaikka per huoneisto. Autopaikkamaksu koskee käytännössä sähkönkulutusta. Mikäli ei käytä ko. autopaikan sähköä, niin 2. autopaikkamaksua ei tarvitse maksaa.
6.6.2023 varsinainen yhtiökokous päätti, 1.7.2023 alkaen:
- hoitovastike 3,15 €/m2/kk (+0,50 €/m2/kk)
- pääomavastike, maalaus 0,3300 €/osake/kk
- pääomavastike, kphrem A1 A2 0,4100 €/osake/kk (+0,0131 €/osake/kk)
Yhtiöjärjestyksen mukaan hallitus päätti
- vesimaksuennakko 13,00 €/hlö/kk takautuvasti mittarilukemien mukaan kylmä vesi á 6,54 €/m3
ns. lisäautopaikat sähkö á 15,00 €/ap/kk (+5,00 €/ap/kk)
- hallitus saa valtuudet kerätä ylimääräistä hoitovastiketta yhdestä kahteen (1-2) kuukauden hoitovastiketta vastaavan määrän rahoitustarpeen niin vaatiessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti
- lainaosuuden rahastoidaan lainanlyhennysrahastoon ja kuukausittain maksettavat pääomavastikkeet tuloutetaan kirjanpidossa
Kuntotutkimukset: 10-vuotis kuntoarvio, Raksystems Oy 2018.
Kuntotutkimus tehty: 2018
Tehdyt remontit
2022 huoneiston A 3 astianpesukovuoto vahingon jälleenrakennustyöt (RKM Group Oy)
2022 huoneiston A2 takan ja piipun poisto osakastyönä
2022 huoneistojen B 5, C7 ja C9 alapohjien lämpövuoto lämpökamerakuvaukset (Vesivahinkotekniikka Oy)
2022 pyväsvalojen (4 kpl) valot LED-valoiksi (Sähkö Turkia Oy)
2021 huoneistojen A 1 ja A 2 kylpyhuone- ja saunatilojen saneeraukset sekä B 5 ja C9 alapohjien lämpövuotokorjaukset (FM-Rakennus Oy, valvonta Lännen Tekniset Palvelut)
2021 tiilikattojen putoamaisillaan olevien reunatiilien korjaukset ja uudelleen kiinnitykset (A-talon puolen autokatos parkkipaikan puoli, A 2 päältä, ulkovarastojen päädyt, C 9-pääty) (FM-Rakennus Oy)
2020 tiilikattojen pinnoitusurakka (Pirkanmaan Painepesu Oy, valvonta, Rakennusvalvonta J. Kumpuraava tmi)
2019 huoneiston B 5 ilmavuotojen korjaus, huoneiston B 4 kylpyhuoneen laattasaumojen avaus, kuivaus ja ennallistamistyöt (Kodikas Remontit Oy)
2019 sadevesikaivojen (SV) kansistojen kiinnitys ja SV-kaivojen tyhjennys (Eerola-Yhtiöt Oy)
2018 ilmanvaihdon nuohous ja säätö kaikissa huoneistoissa sekä poistopuhaltimien vaihto huoneistoissa A 1 (tulo-ja poisto), A 2, B 4, B 6, C 7 JA C 8 (Suomen Vesitekniikka Oy)
2017 väestösuojan 10-vuotis määräaikaistarkastus ja huollot, tiiveyskoe ja ovimuutokset (Pelastussuunnittelu Maria Hartikainen)
2016 C-talon pohjaviemärin kuvaus, kaikkien viemäreiden painehuuhtelu ja kaivojen kansistojen kunnostus (Eerola-Yhtiöt Oy)
2015 kaikkien rakennusten( paitsi Idäntien puolen varastot) maalaus (Maalaus- ja Kunnostuspalvelu Tihvonen Oy, valvonta A-insinöörit Rakennuttaminen Oy)
2014 päävesimittarille vakiopaineventtiilin asennus (MR.Putkimies tmi)
2013 laajat korjaustoimenpiteet (yli 100 000 €) rakentajan kustannuksella ryömintätilat (elementtisaumojen tuulensuojat, elementtien vajaatäytöt korjattu ns. lecasoralla, takkojen perustukset eristetty ja parannettu muutenkin.) Sisätilat kaikissa asunnoissa korjaustyöselosteen 18.4.2013 mukaan (A-insinöörit Suunnittelu Oy).
Huoneistojen märkätiloista A 3 kosteusvaurioiden perusteellinen kunnostus ja C 7 lattiakaivo korjattu ja eteisen laatoitus uusittu.
2013 huoneiston B 5 takan rakentaminen
2013 huoneiston B 4 astianpesukonevuotokorjaukset
2013 pihavarastojen ja A-talon päädyn maalaukset loppuun (Pirkanmaan Suti Oy)
2012 autokatosten ja niiden välisen alueen kunnostus, routaeristeiden lisäys, salaojitusten uusiminen, kaivojen uusiminen Cramo Finland Oy:n kustannuksella, Ainsinöörit Oy urakoitsijana Maarakennus T. Haavisto
2011-2012 rakennusten ja autokatosten vauriotutkimukset ja korjaussuunnittelu Cramo Finland Oy:n kustannuksella, A-insinöörit Oy
2012 pensasaitojen kunnostus, mullan ja kuorikatteen lisäys talkoilla
2012 kattotiilien vaihtoa
2011 leikkialueen turvahiekan vaihto (Cramon kustannuksella)
2010 C-talon päädyn maalaus (C 9) (Repetec Oy)
2011 kattotiilien vaihtoa
2009 kattotiilien vaihtoa
2009 piha-alueen sadevesiviemäröinnin tarkastuskaivojen kansien vaihto
Tulevat remontit
Hallitus esittää yhtiökokoukselle seuraavan kunnosspitotarveselvityksen:
2023 sadevesikaivojen hiekkapesien puhdistukset, asuinhuoneistojen kylmäsiltojen (alapohjien) korjaussuunnittelu ja mahdollisesti korjausten toteutus
2024 kaikkien huoneistojen märkätilojen pintakosteusmittaukset, salaojien kuntotutkimus
2025 huoltomaalauksia tarvittaessa, sora-alueiden kunnossapitotyöt (konetyönä)
2026 huoltomaalauksia tarvittaessa
2027 ilmanvaihdon nuohous ja säätö
Piha: sadevesikaivojen huuhtelu tarvittaessa 3 vuoden välein, pihaväylien sorastus tarvittaessa, leikkialueen ylläpito ja tarkastukset määrävälein.
Perustukset ja runko: salaojien kuntotutkimus (videokuvaus), lämpö-ja ilmavuotokorjaukset
Parvekkeet: terassit osakkaan kunnossa- ja ylläpitovastuulla, yhtiö hankkii puunkäsittelyaineet (öljyt)
Ikkunat ja ulko-ovet: säädöt tarvittaessa
Katto: tarvittaessa rikkoontuneiden tiilien uusinta, vuosittaiset tarkastukset
Huoneistojen märkätilat: osakkaan muutostyönä, vedeneristeet yhtiön vastuulla (ei koske ns. mukavuusremontteja), kaikkien huoneistojen pintakosteusmittaukset
Lämmitysjärjestelmä: huoneistojen suorasähkölämmityspattereiden ohjainten uusintaa tarvittaessa
Vesi- ja viemärijärjestelmä: tarkastukset, lämminvesivaraajien uusinta tarvittaessa
Ilmanvaihto: tarvittaessa puhaltimien vaihto
Sähkö- ja tietojärjestelmä: tarvittaessa sähköautolatauskartoitus, sähköpääkeskuksen lämpökamerakuvaus (ettei löysiä liitoksia)
Energialuokka
G (2013), E-luku 444, viimeinen voimassaolopäivä 08.10.2024
Kaavoitustiedot
Ylöjärven kaupunki, kaavoitus.
Kaavoitustilanne
Asemakaava
