Kerrostalo | 4h, avokeittiö, kph, s, wc, lasitettu parveke (Yj:n mukainen 4h + k + s)

Itämerenkatu 12, Ruoholahti, Helsinki

Hinta

565 000 €

Koko

96,5 m²

Vuosi

1993

Tervetuloa tutustumaan hyväpohjaiseen ja valoisaan huoneistoon kantakaupungin liepeillä Ruoholahdessa! Tämä kuudennen kerroksen läpitalon huoneisto sijaitsee loistavalla paikalla niin kulkuyhteyksien kuin peruspalveluiden välittömässä läheisyydessä. Nykyinen omistaja on viihtynyt asunnossa jo pitkään ja miksi ei olisi, toimiva pohjaratkaisu, rauhalliset näkymät ja pitkäjänteisesti hoidettu taloyhtiö ovat tekijöitä, joita moni asunnoltaan hakee! Asunnossa on vuonna 2014 remontoitu keittiö avaamalla se ruokailutilan yhteyteen ja jakamalla tila saarekkeella. Puustellin ajaton tyyli toimii erinomaisesti myös tänä päivänä! Vuonna 2021 taloyhtiössä uusittiin kylpyhuoneita, jonka yhteydessä tämän asunnon kylpyhuone ja sauna saivat uuden modernin ilmeen. Lapsiperheen kodissa pientä pintaremonttia riittää silti seuraavallekin, kuitenkin asunnon isojen remonttien ollessa takanapäin. Taloyhtiössä on juuri valmistunut julkisivu- ja energiahanke, ja taloyhtiötä on hyvin säännöllisesti hoidettu. Tervetuloa tutustumaan, asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi. Sinua palvelee; Hanna Daw Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT Hyvän välitystavan lähettiläs 2021 Puh. 0400 810 002 Sp-Koti WM Kiinteistövälitys LKV Hitsaajankatu 6, 00810 Helsinki.

Jaa kohde

Tulosta PDF

Tilaa esite

Esittelyaika

Kohteen seuraava esittelyaika ei ole tiedossa.

Kiinnostaako kohde? Kysy asuntoesittelyä sinulle sopivana ajankohtana.

Asunnon perustiedot

Kohdenumero

20450901

Sijainti

Helsinki Ruoholahti
Itämerenkatu 12, 00180 Helsinki

Tyyppi

Kerrostalo (huoneisto)

Omistusmuoto

Omistusasunto

Huoneistoselitelmä

4h, avokeittiö, kph, s, wc, lasitettu parveke (Yj:n mukainen 4h + k + s)

Huoneita

4 huonetta

Asuintilojen pinta-ala

96,5 m²

Kokonaispinta-ala

96,5 m²

Lisätietoja pinta-alasta

yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen

Kerrokset

6/7

Rakennusvuosi

1993

Käyttöönottovuosi

1993

Vapautuminen

Sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Hinta

Myyntihinta

556 881,16 €

Velkaosuus

8 118,84 €

Velaton hinta

565 000,00 €

Neliöhinta

5 854,92 €/m²

Vastike

Hoitovastike

366,70 € / kk

Pääomavastike

96,00 € / kk

Erityisvastike

173,30 € / kk

Tontin vuokravastike

366,70 € / kk

Yhtiövastike yhteensä

1 002,70 € / kk

Lisätietoa vastikkeista

Erityisvastike 96,50 €/kk on korjausvastiketta. Muu vastike 76,80 €/kk on energiavastike. Energiahankkeen lainamäärä 1 200 000,- – saatu ARA avustus 356 643,- rahoitettavaa lainalla jää max n. 840 000,- Päätetty, että laina maksettaisiin pois vuosibudjetissa vuosittain. Kyse on kuitenkin korjaus ja perusparannusinvestoinnista eli keräysperusteena ovat osakkeet. Esityksenä on 0,08 €/osake energiahankkeenvastike, jolla lainan lyhennykset hoidetaan. Ajatus on, että normaalia hoitovastiketta voidaan pienentää Lämmöntalteenoton alkaessa tuottaa säästöjä lämmityskuluihin. Lisäksi lainan omat hoitokulut pienenee kun sitä saadaan maksettua pois. Tätä lainaa ei voi maksaa pois – kulkee ns. budjetissa mukana. Lainasta ei näy osakekohtaista velkaosuutta isännöitsijäntodistuksessa koska lainaa ei jyvitetä osakkeille.

Muut maksut

Vesimaksu

25,00 € / hlö / kk

Lisätietoa maksuista

PO2 Julkisivu lainaa ei ole vielä jyvitetty osakkaille, karkean arvion mukaan joka on laskettu maksimilainoituksella, tämän huoneiston osuus olisi 6 322 €. Laina jyvitetään kun korjaukset valmiit. Lainan voi maksaa pois halutessaan – tästä tulee erillinen kysely korjausten päätyttyä ja taloudellisen loppuselvityksen valmistuttua. Todennäköisesti syksyllä 2024 poismaksu on mahdollista.

Vertaile sähkösopimuksia ja löydä itsellesi halvin sopimus alle kahdessa minuutissa »

Asunnon lisätiedot

Sauna

Asunnossa on sauna
Taloyhtiössä on sauna

Parveke

Asunnossa on parveke

Parvekkeen kuvaus

Parveketyyppi: lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Tietoliikenne

kaapeli-tv, kaapeli-tv taloyhtiössä

Tehdyt remontit

Kylpyhuone on uusittu kokonaisuudessaan, samoin keittiö uusittu kokonaisuudessaan.

Asunnon kunto

Tyydyttävä

Lisätietoja kunnosta

Asunnon keittiö ja kylpyhuone on hyvässä kunnossa mutta seinä- ja lattiapinnoissa on kulumaa ja asunto kaipaa osittaista pinta-remonttia.

Asbestikartoitus

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto

Asunnon tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Betoni

Keittiön kuvaus

Puustellin kaunis keittiö on uusittu 2014. Remontin yhteydessä väliseinä olohuoneen ja keittiön väliltä purettiin ja suunniteltiin keittiö isolla saarekkeella, joka yhdistää oleskelutilan ja keittiön yhtenäiseksi. Varusteluna: jääkaappi-pakastin, liesi, erillis-uuni, liesituuletin, astianpesukone.

Kylpyhuoneen kuvaus

Tyylikkäästi kauttaaltaan v. 2021 remontoitu kylpyhuone, jonka yhteydessä oma ikkunallinen sauna. Kylpyhuoneessa varusteluna suihkusetti; sadesuihku sekä käsisuihku, suihkuseinä, peilikaapisto, käsienpesuallas, allaskaapisto, wc-istuin, kuivauspatteri. Seinät ja lattia laatoitettu.

WC-tilojen kuvaus

Erillinen wc, jossa varusteluna pesukoneliitäntä, peili, käsienpesuallas, wc-istuin, bideesuihku. Seinät ja lattiat laatoitettu.

Saunan kuvaus

Mukavan kokoinen sauna, jossa sähkökiuas ja ikkuna.

Olohuoneen kuvaus

Valoisa olohuone, joka yhdistyy ruokailutilaan ja avokeittiöön. Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.

Makuuhuoneiden kuvaus

Kolme erillistä makuuhuonetta, joista maisemat keskustan suuntaan.

Kattotyyppi

Harjakatto

Kattomateriaali

Pelti

Kattomateriaalin kuvaus

Peltikate

Mitä maksaisi remontti?

Katso alueen Helsinki toteutuneet remonttihinnat ja kilpailuta alueen urakoitsijat Urakkamaailmassa.

Hae hinnat

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu

Isännöitsijän yhteystiedot

Pääovi Oy / Jarno Harjamaa p. 044 772 8953 jarno.harjamaa@paaovi.fi

Taloyhtiöön kuuluu

Väestönsuoja, Taloyhtiössä on sauna, Talopesula/itsepalvelupesula, Askarteluhuone, Mankeli, Hissi, Kuivaushuone, Urheiluvälinevarasto

Muuta taloyhtiöstä

Muuta: Taloyhtiö on vapautunut HITAS sääntelystä. Asiaan liittyvä yhtiöjärjestyksen muutos on kesken PRH:lla.

Tehdyt remontit

2023-2024: Elementtisaumojen uusiminen, julkisivujen maalauskorjaukset, yläterassien korjaukset, julkisivujen pesu ikkunoiden tiivistys, lämmitysverkon tasapinotus, lämmöntalteenotto, aurinkopaneelit ja aurinkovoimala, lisälämmöneristeet välikattoon, alaterassien korjausten ja vuodon selvittämisen jatkaminen.
2022: Kuntoluokka 2 kylpyhuoneiden korjaukset, rappujen ulko-ovien huoltokorjaukset, parvekkeiden ja
seinäelementtien betonivaurioiden korjaukset, ulkoportaiden betonivaurioiden korjaukset.
2021: Kuntoluokka 1 kylpyhuoneiden korjaukset, linjasulkujen uusiminen, kerhohuoneen keittiön uusiminen.
2020 Pihan PTS töiden loppuun saattaminen, katon kunnon tarkastaminen julkisivukorjausten suunnittelun jatkamista.
2019 Pihan PTS töiden jatkaminen, ilmanvaihtokoneiden huoltokorjaukset, julkisivukorjausten suunnittelun aloitus.
2018 Pihan PTS töiden jatkaminen, julkisivujen paikkakorjauksia, kerhohuoneen maalaus.
2017 Pihan PTS mukaisten töiden aloitus.
2016 A,B,D,E ja F- portaiden hissien ehostus/korjaus.
2016 Kellareiden valaistuksen automatisointia.
2015 C ja G- portaiden hissien modernisointi/ehostus.
2014 C-portaan saunan löylyhuoneen paneelien ja lauteiden uusiminen.
2013 A -ja G portaiden saunojen löylyhuoneiden paneelien ja lauteiden uusiminen.
2013 Lämmönsiirtimen uusiminen ja lämmönjakohuoneen saneeraus.
2012 Invasaunan saneeraus työ-/toimistotilaksi.
2012 E, F ja G- portaiden ulkoiluvälinevarastojen lattioiden maalaus.
2010 F-portaan saunojen (2 kpl) saneeraus.
2010 Peltikattojen pinnoitus (osin takuutyönä).
2009 Ilmastoinnin puhdistus ja säätötyö.
2008 Elementtisaumojen korjaus/uusiminen.
2008 Pihan ja leikkialueiden perusparannus.
2007 Pihanpuoleisten pihatason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.
2007 Porrashuoneiden maalaus.
2006 Rakennuttajan 10-vuotis takuuseen kuuluvat korjaukset.
2006 Kadunpuoleisten katutason ovien ja ikkunoiden metalliosien maalaus.

Tulevat remontit

YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2024-2025
Kylpyhuoneiden kuntokartoitus ja uudelleen luokitus (saneeraamattomat) 3 000 €
Linjasäätöjen jälkeiset työt: Ongelmallisten huoneistojen katselmukset + toimenpiteet / suunnittelu (arvio toimenpiteistä) 10 000 €
Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet 6 000 €
IV nuohous ja säätö julkisivu-urakan jälkeen 25 000 €
YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2026-2027
Kylpyhuoneiden peruskorjaukset edellä olevan kartoituksen pohjalta n. 15.000,- €/kpl
Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet 6 000 €
Lukitusjärjestelmän uusiminen 100.000 €
YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2028-2029
Viemäreiden huuhtelu (5den vuoden välein, 2021) 35.000 €
Vesijohtojen ja viemärin kuntotutkimus (n. 35v kohdalla) 20 000 €
IV koneiden tarkastus 1.000,- €/vuosi
Kiinteistön kuntoarvio ja mahdolliset jatkotutkimukset 12.000 €
Katon tarkastus talven jäljiltä + korjaustoimenpiteet 6 000 €
Liikehuoneistojen ikkunat, ovet ja yhteisten tilojen ovet ja porrasikkunat (arvio 2030?). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus.
YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2031-2025
Viemäreiden huuhtelu (5den vuoden välein) 35.000 €
Katon tarkastus ja korjaustyöt, tuuletusviemäreiden eristys, aluskatteen
uusinta, IV-koneiden / kammiopuhaltimien uusinta (arvio vuonna 2021, että
katto kestää 10 vuotta). Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus
750 000 €
IV koneiden tarkastus 1.000,- €/ vuosi
YHTIÖN KUNNOSSAPITOHANKKEET 2036-2040
Viemäreiden huuhtelu
Talotekninen perusparannus / LVIS remontti, pihan korjaukset, salaojat
Ennen hanketta hankkeen suunnittelu ja kilpailutus
Porraskäytävät & huoneistojen ulko-ovet
Julkisivujen elementtisaumat ja mahd. maalaus (15v edellisestä 2023)

Energialuokka

E (2013), Viimeinen voimassaolopäivä 12.2.2025

Tontin koko

4 632 m²

Tontin omistus

Vuokra

Kaavoitustiedot

Alueella useampia vireillä olevia kaavoja, joissa suunnitellaan mm. uutta asuinkorttelia sekä lisä ja täydennys rakentamista. Lisätietoja kaavoista välittäjältä ja Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/.

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Tontin vuokra

527 682,90 € / vuosi

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokra-aika päättyy

30.12.2055

Asunto Oy Helsingin Itämerenkatu

Etuovi.comin taloyhtiösivun tiedot ovat koostettu useammasta eri lähteestä. Tiedot eivät ole ilmoittajan toimittamaa sisältöä.

Tutustu taloyhtiöön »

Luotettava nettiyhteys kotiin – tutustu laajakaistavaihtoehtoihin tästä »

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut

Koulut: Ruoholahden ala-asteen koulu 260 m, International School of H:ki 310 m, Ressun peruskoulu 850 m, Etu-Töölön lukio 1280 m.
Palvelut: K-Market Ruoholahti 40 m, K-citymarket Helsinki Ruoholahti 330 m,
Alepa Ruoholahdenkatu 490 mUrheiluhalli: Helsingin kaupunki Ruoholahden kuntotalo 510 m, Ranskan kulttuurikeskuksen kirjasto 840 m, Helsingin kaupunki Viiskulman terveysasema 1820 m, Helsingin kaupunki Viiskulman neuvola 1820 m.
Päiväkodit: Päiväkoti Itämeri 130 m, päiväkoti Troolari 140 m, päiväkoti Laivuri 190 m.

Liikenneyhteydet

Raitiovaunupysäkki: Ruoholahti (M) 70 m Linja-autopysäkki: Ruoholahti (M) 70 m Metroasema: Ruoholahden metroasema A 130 m Juna-asema: Helsinki 2640 m

Muut lisätiedot

Lisätietoa auton säilytyksestä

Yhtiö omistaa Ruoholahden Pysäköinti Oy:stä osakkeet numerot 9001–9966, joilla osakkeilla yhtiö on lunastanut käyttöoikeuden 86 autopaikkaan.

Löydä paras ja edullisin kotivakuutus kotiisi. Laske hinta »

Kartta, matka-ajat ja alueen palvelut

UUTTA! Miten taittuisi työmatka tai onnistuisi kulkeminen harrastuksiin uudesta osoitteesta? Haluatko nähdä matka-ajat ja etäisyydet tästä kohteesta sinulle tärkeisiin sijainteihin valitsemallasi matkustustavalla? Oma sijainti voi olla työpaikka, koulu tai vaikka mummola.

Käy lisäämässä sinulle tärkeät sijainnit

täältä »